房产抵押协议若处理不当，可能面临以下法律风险，我们结合实例说明。
1. 抵押权无法对抗善意第三人的风险：例如，甲与乙签订房产抵押协议但未登记，之后甲将房产卖给不知情的丙并办理过户，乙因抵押权未登记，无法向丙主张优先受偿，只能向甲主张违约责任，导致债权难以实现；
2. 协议因意思表示不真实被撤销的风险：比如，甲在乙的胁迫下签订房产抵押协议，乙虽持有协议但甲可向法院申请撤销，一旦协议被撤销，乙将失去抵押权，面临债权无法受偿的经济损失。
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关于房产抵押协议是否需要公证才生效的问题，我们先给出最直接的结论。
房产抵押协议不需要公证也能生效。
1. 若抵押协议满足《民法典》规定的民事法律行为生效要件（双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定及公序良俗），即使未公证，协议自成立时即生效；
2. 若抵押协议未办理抵押登记，仅影响抵押权的设立（抵押权自登记时设立），但不影响抵押协议本身的效力；
3. 若当事人在协议中约定“公证后生效”，则需完成公证手续，协议才会生效。
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针对房产抵押协议生效的法律依据，我们结合具体法条进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。” 房产抵押协议作为民事法律行为，只要满足上述三项要件，即具备法律效力，公证并非法定生效要件。同时，《民法典》第四百零二条规定“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，明确了登记是抵押权设立的要件，而非抵押协议生效的要件。因此，房产抵押协议的生效与公证无关，仅需符合民事法律行为的一般生效条件即可。
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房产抵押协议的处理存在一些特殊情况，会对其效力或抵押权设立产生影响。
1. 抵押物为共有房产的情形：若房产为夫妻共有或多人共有，仅部分共有人签订抵押协议，未经其他共有人书面同意的，协议可能因无权处分被认定无效，影响抵押权的设立；
2. 协议约定“公证生效”的例外：若双方在协议中特别约定“本协议经公证后生效”，则公证成为协议的生效条件，未公证时协议不产生法律效力，需严格按照约定履行公证手续；
3. 主合同无效的连锁影响：若房产抵押协议所担保的主债权合同（如借款合同）因违法被认定无效，抵押协议作为从合同也会随之无效，抵押权无法设立，债权人的权益将失去保障。

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