对于婚前房产只登记在一方名下，但婚后双方共同还贷的情况，根据《民法典》的相关规定，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。然而，这并不意味着卖房就必须经过另一方同意。因为房产的归属权主要依据产权登记，所以在法律上，登记方有权单独决定卖房，但需注意，共同还贷部分的权益需与对方协商处理。不过，在实际操作中，为避免纠纷，双方协商达成一致后再卖房是更为稳妥的做法。法律依据为《民法典》中关于夫妻共同财产和产权登记的规定。
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如果房产是一方在婚前购买并登记在其个人名下的，婚后想卖但另一方不同意，处理方案如下：1. 若房产确为婚前个人财产，登记方有权单独决定卖房，无需另一方同意。2. 但若考虑到家庭和谐或避免未来纠纷，建议双方进行协商，达成一致意见后再进行卖房操作。3. 若协商不成，且另一方无理阻挠，登记方可考虑通过法律途径解决。
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从法律角度，确保婚前房产卖房时权益不受损害的建议如下：1. 明确房产归属：根据产权登记确定房产归属，避免权属不清导致的纠纷。2. 协商达成一致：若房产涉及共同还贷或共有情况，应在卖房前与对方协商达成一致。3. 保留相关证据：如购房合同、产权证、还贷记录等，以备不时之需。4. 咨询专业律师：在卖房过程中遇到法律问题时，及时咨询专业律师，确保合法合规。

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